Ana Sayfa Yerel Asayiş Siyaset Ekonomi Güncel Spor Dünya Eğitim Sağlık Kultur-Sanat
Derbinin hakemi belli oldu
Derbinin hakemi belli oldu
Erdoğan: 'FETÖ'ye savaş açan şahsım ve AK Parti'dir'
Erdoğan: 'FETÖ'ye savaş açan şahsım ve AK Parti'dir'
Diyarbakır'da korkunç kaza!
Diyarbakır'da korkunç kaza!
Sosyal medya fenomeninden acı haber geldi
Sosyal medya fenomeninden acı haber geldi
Hediyelik eşya kolisinden zehir çıktı
Hediyelik eşya kolisinden zehir çıktı

Mustafa Hamarat

18. Madde Uygulamaları-3
1 Nisan 2015 Çarşamba

Önceki yazımızda 18. Maddede geçen düzenleme Ortaklık payına başlamıştık. Bu yazımızda kaldığımız yerden devam edeceğiz.
Kanunda belirtilen % 40 oranı 03.12. 2003 tarih ve 5006 sayılı Kanunun 1 maddesi ile getirilmiş olup, 3194 sayılı kanunun çıktığı tarihte bu oran % 35 oranında idi. Bu oran 6785 sayılı kanunda %25 olarak belirlenmişti.
Yine kanunda bir parselden birden fazla DOP (Düzenleme ortaklık payı) alınamayacağı belirtilmiş, idarelerin her imar düzenlemesi ile DOP almalarının önüne geçilmiştir.
Düzenleme ortaklık payı oranı, umumi hizmetlere ayrılan miktarın düzenleme ortaklık payı alınacak parsellerin düzenlemeye giren miktarları toplamına bölünmek suretiyle bulunur. Düzenlemeye giren miktar, bu parsellerin tapu senedi alanından düzenlemeye girmeyen ve bağışlanan alanların çıkarılması ile bulunur.
DOP oranı; kamulaştırılması gereken alan, umumi hizmetlere ayrılan alandan, düzenlemeye giren parsel alanları toplamının %40'ının çıkarılması ile bulunan farkın 100 ile çarpılıp 60'a bölünmesiyle bulunur. (Yönetmelik madde 31)
İmar Kanunun 18. maddesi uyarınca yapılacak Arazi ve arsa düzenlemesi ile ilgili esaslar hakkındaki yönetmeliğin 11.maddesinde bu husus “ Evvelce yapılan düzenlemeler dolayısıyla düzenleme ortaklık payı veya bu maksatla başka isimlerle bir pay alınmış olan arazi veya arsalar bu ortaklık payı hesabına katılmaz.
Ancak, taşınmaz sahiplerinin talepleri üzerine, mülga 6785 1605 sayılı İmar Kanununun 39. maddesine göre daha önce ifraz edilerek tescil edilen parsellerden düzenlemeye dahil edilenlerin, ilk parselin ifrazında alınan terk oranını %35'e tamamlayan fark kadar düzenleme ortaklık payı alınabilir.” şeklinde düzenlenmiştir.
Bir imar planı değişikliğine dayalı bulunsa dahi daha önce düzenle ortaklık payı düşülmüş olan bir taşınmazla ilgili olarak ikinci kez aynı nitelikte bir işlem yapılmasına, başka bir ifadeyle, bedeli ödenmeksizin taşınmazın bir kısmının terk edilmesinin istenilmesinde imkan bulunmamaktadır. (YHGK 2006/1349 E 2006/63 K sayılı kararı)
18. maddenin 4. fıkrası “Düzenleme ortaklık paylarının toplamı, yukarıdaki fıkrada sözü geçen umumi hizmetler için, yeniden ayrılması gereken yerlerin alanları toplamından az olduğu takdirde, eksik kalan miktar belediye veya valilikçe kamulaştırma yolu ile tamamlanır.” hükmü ile düzenleme içerisinde kalan bölgede düzenleme ortaklık payı ile karşılanamayacak olan ve arazi ve arsaların % 40' ı aşan kamusal alanların kamulaştırma yolu ile karşılanması gerektiği belirtilmiştir.
İdarelerce yapılan uygulama düzenleme ortaklık payı hesabında, Kamu alanlarına ayrılan yerler toplamından kapanan kadastrol yolların miktarı düşüldükten sonra kalan miktarın kadastrol parsellere bölünmesi sonucu bulunan oranın uygulanması gerekir. ( M.Reşik Karahasan inşaat imar ihale Danıştay 6. Dairesinin 10.11.1994 tarih 1986 E 4142 K sayılı kararı)
            18 madde uygulamasında yapıların durumunu gelecek yazımızda değerlendireceğiz. Selam ve dua ile
 
 

Önceki sayfa   Sayfa başına git  
YORUMLAR
 Onay bekleyen yorum yok.

Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

FACEBOOK YORUM
Yorumlarınızı Facebook hesabınız üzerinden yapın hemen onaylansın...
YAZARLAR
Ahmet Anıl Yılmaz
Ahmet Anıl Yılmaz
TÜKETİCİ KÖŞESİ
Elif SARITAŞ
Elif SARITAŞ
HZ.MEVLANA'NIN HAYATI VE ESERLERİ
Ebru Mut
Ebru Mut
İNTERNET HABERCİLİĞİ
Prof. Dr. Meryem Uysal
Prof. Dr. Meryem Uysal
BİR ZAMANLAR HACIOĞLU PAZARCIĞI (DOBRİÇ / BULGARİSTAN)
Saffet Kuramaz
Saffet Kuramaz
On Dört Şubat Sevgililer Günü
Mehmet Şimşek
Mehmet Şimşek
KADINLARIMIZ (165. Bölüm)
ÇOK OKUNANLAR
ARŞİV
ÇOK YORUMLANANLAR
SÜPER LİG PUAN DURUMU
FACEBOOK'TA ANADOLU TELGRAF
TWITTER'DA ANADOLU TELGRAF
NAMAZ VAKİTLERİ
İmsak 05:52   İkindi 16:18
Güneş 07:28   Akşam 18:40
Öğle 13:15   Yatsı 20:07
Nöbetçi Eczneler
Ana Sayfa Yerel Asayiş Siyaset Ekonomi Güncel Spor Dünya Eğitim Sağlık Kultur-Sanat
KünyeHakkımızda KünyeKünye İletişimİletişim FacebookFacebook TwitterTwitter Google+Google+ RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri